楼市迎来转折六大买房思维,余杭买房人必_郁金香价值

楼市迎来转折六大买房思维,余杭买房人必

选择大于努力，思维决定层次，买房也是如此。而人与人的差距，很多时候，就是被房子拉开的。所以，会买房，买对房，很重要。下面这些买房思维，是当下购房者必须要知道的，如要你想要买到好房子，一定要收好了！01多城密集出台“限跌令”楼市开启“维稳”通道！自从“调控不力需问责”的导向出来后，全国各地轮番上演调控大戏，大家都在想尽办法控地价，稳房价，绝对不能让房价无止境涨下去。据不完全统计，近段时间株洲、江阴、沈阳、菏泽、昆明、岳阳、唐山等地发布了类似“限跌令”政策。

除此之外，经济日报也发文谈“限跌令”：可以谨防楼市大起大落。字里行间认为稳定压倒一切，“限跌令”是合理的存在。

权威媒体发声，振臂一呼四方相应。不出意外，年底还会有大批城市出台限跌令，防止房价跌落过快，与此同时，政策放松也会不同程度的出现，最先集中在三四线城市，再往一二线城市蔓延，未来的楼市会越来越稳。02限跌令是楼市变局最真实的信号限跌令，是楼市转向的真实信号。一旦一个地方祭出了“限跌令”，这就说明这个城市的市场已经出现转折。要知道，楼市限价虽然早已成为惯例，但过去更多都是对涨幅进行限制，很少干涉跌幅。毕竟，房价上涨气势如虹，根本不用担心下跌的可能。如今，时转势移。过去是遏制房价上涨，如今变成防范房价下跌，防跌的优先性远远大过控涨，这是楼市变局再真实不过的信号。而那些出台限跌令的城市，无异于“此地无银三百”告诉大家这个城市房价下跌太严重，所以当地的刚需购房者要做长期打算。03房企选择需谨慎大型开发商也不顶用了近段时间出了“限跌令”的出台，还有一个特别的现象值得大家注意，就是与中小房企破产相比，一些大型龙头房企开始陷入债务危机。据统计，去年以来，已有华夏幸福、泰禾集团、蓝光发展、三盛宏业、福晟集团、协信、泛海等房企已经接连出现债务违约情况。这其中，华夏幸福曾经是TOP10房企，泰禾集团曾位列TOP20阵营，蓝光发展则是四川房企“一哥”……三大房企一度均为“千亿房企”，无论是市场规模还是影响力，都非中小房企可比，但往往越是这样的，负债就越严重。现在看来，小城市经营多年的地方性房企，没有做大做强的野心，负债比较低，反而要比全国性的大规模房企更靠谱。04土地流拍、低价成交的背后是开发商拿不起地刚刚结束的第二次集中土拍，情况很糟糕。合肥、成都、杭州、青岛、济南，均出现不同程度的流拍，沈阳还出现了大面积的0报名情况。土地市场是楼市的风向标，此新闻一出对此，买房者的预期彻底没了，市场上也有大量新闻称：“土地流拍，是开发商不看好楼市”。但其实并不是开发商不愿意拿地，事实是开发商已经拿不起地了。今年23城试点“集中供地”，第一轮多城土地被拍出高溢价率，楼市炒火，于是在第二轮土拍出台之前，有关部门开始定向调控打击地价。比如之前有城市出台，土地溢价率不得超过15%。但结果也是很凄凉，因为只有溢价率下调了，地价却丝毫未降。结果可想而知，地价高，售价又被限制，这就导致开发商利率走低。

根据房企公布的半年报来看，现在开发商利润降到了历史最低阶段，哪怕是龙头房企，利润也不忍直视。

此外，限制融资，拿地金额跟销售额绑定，楼市行情凛冽，多重因素导致开发商进入“自闭”状态。

但这种情况并不利于房地产健康发展，土地流拍，市场供应不足，会导致房价有上涨压力，政府肯定要做出进一步的调整。

05各房源打折回扣力度加大但购房也许擦亮眼睛发商难，喊开救命没人管，就会寻找一切方法自救，例如发布营销策略，打折回款。现如今，在朋友圈中能看到太多的降价刷屏稿，降价房、工抵房等优惠房源屡见不鲜。某找房APP更是推出了99新房节，车位抵用劵、家电大礼包、元的购房补贴等应接不暇，更有一批特价房源，最多能省一百多万了。但对于这种房源，购房时也一定要注意两个问题：1、“是否是真打折”，就是先把价格挑高，然后再降低，实际上没打折。这种情况，要多问多看，去附近的中介门店可以问出来。2、谨防烂尾，有的房企负债高，打折力度大，但千万别“见好就上”，力度太高的，可能是负债高，急需用钱周转。但同时，出现烂尾的概率会很高。

所以这段时间想买新房，一定要多研究公司背后的财务报表。

06关于学区房，大城市的先别碰上半年国家对学区房的一顿猛调控，导致许多买房人都对学区房失去了信心，但依旧有粉丝问我当下学区房还能不能买，其实学区房能不能买是根据当地的制度走的，谁也说不准。但在我看来，一二线城市的学区房可以先不要买。

因为我国施行“共同富裕”战略，且重点打击高房价，那么无论是最赚钱的行业、企业，还是房产，都要被“掐灭”。

而三四线城市，因为地方对学区资源捆绑土地价值，已经根深蒂固，改革的动力不会太强，又很难受高层监管。

所以我认为，小城市的学区房，只要有需求还是可以入手的。