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《楼市独家》最新消息：上海第五批次新盘惊喜上市！房产群里又不淡定了，各路新盘“神仙打架”，来咨询独家君最多的还是那个问题：市中心千万以上预算，谁才最值得选？这还用说！

必须是静安内环！必须是「新湖·上海青蓝」！项目本身，无论是产品、地段，在同批次内环新盘中“正面硬刚”都没怕的！

现在内环新盘入围比例扩大至2.5后，网红盘分流，青蓝二批次很可能无需高分即可入手！同一批次只能认购一个的情况下，谨慎选择，稳妥上车才是上上策！

而且买房子就怕踏空，盲目追随热点板块的风险非常大——比如前滩，9月二手无成交，这套挂牌的学区用掉之后，户型差、小区无品质的缺点就暴露无遗了...

买任何房子都要考虑到将来的置换问题，只有此刻手上拥有的筹码够多，未来才更有底气面对议价——社区、装修、户型、物业、地段...都会成为被买家“挑刺”的原因。潮水退去，品质为王！新湖·上海青蓝，就是这样一个“无短板”新盘——静安内环、自带约2.1万方“城芯绿岛”！高装标、神户型、新湖绿城物业！价格依旧是11.48万/平，这次推出了位置更好、景观更棒的楼王！主力总价段万+！这也是今年上车静安内环内难得机会了！年底静安内环内王炸新盘！「新湖·上海青蓝」二期过会主力户型建面约98-平2-4房套房源预计10月底开启认购扫码进入官方预约看房、验资通道??现场客户非常多，务必提前预约??No.1

内环重新洗牌青蓝“王炸”户型来袭！

万+级进阶静安内环改善机不可失！

上海限价一如既往的严格，但其实从去年到今年中心城区价格早已经重新洗牌——尤其是高端市场，内环各区房价上限都在“拔高”、中环新出让地块的指导价无限趋近内环！上海市中心各区新房均价“上限”（楼市独家制图）去年万+在内环有不少选择，今年内环内卖得一个比一个好！就目前静安内环剩下在售项目几乎都是万+！进阶难度翻倍！静安内环新盘价格（楼市独家制图）内环主流产品是百平左右3房，不过房产群里不止一次有粉丝说平3房太小了！改善户型要么就是“大得没边”（2、平），明显存在户型“断层”。房产群群聊截图事实上，新湖·上海青蓝推出的产品精准卡位！主力户型建面约98-平2房、约-平3房、约平4房，户型多样，面积跨度适中，是内环内真正满足舒适度又控制总价的户型，相比上一次均有所升级??

建面约98-平2房

青蓝2房两间卧室+客厅全朝南，采光面近10米！做到了动静分区，舒适度碾压内环其他户型！小户型最怕收纳空间不足，主次卧衣柜、玄关柜、镜柜......也全都安排得明明白白！A户型示意图

建面约-平3房

双开间朝南3房，空间利用率相当高，几乎见不到面积浪费！三间卧室全附带飘窗！还有“X空间”，功能随主人需求可变，真正具备成长性户型的特质～B户型示意图

建面约-平3房

建面约-平3房“神户型”——三开间朝南+南北通透，LDKB一体化通厅，连主卫、客卫都有转角飘窗（仅针对D2户型），也太奢侈了吧！边泡澡边欣赏风景不要太惬意～D户型示意图

建面约平4房

4房户型更惊喜！进门就是通透大横厅+°观景飘窗，一眼望去无比敞亮！还有阳台也是超广角采光，阳光之于这个户型不再是奢侈品！F户型示意图No.2

全国际一线品牌精装！细节满分！

看不见的与看得见的一样完美

在静安内环这个“躺赢”的地段，做好户型已经可以赢得绝大部分购房者的心！新湖偏偏还要“死磕”精装！这样毫无保留的诚意在限价时代更显珍贵！青蓝ADF户型全都准备的是「交付样板间」——让购房者提前体验一把交付现场！所见即所得！建面约平户型交付样板间左右滑动查看在“看得见”的地方——比如“最烧钱”的厨房，新西兰国宝级品牌费雪派克嵌入式冰箱、汉斯格雅AXOR雅生单把手厨房龙头、日本“收纳专家”骊住拉篮+单槽、博世旗舰款烟机灶具、德国奢侈品级美诺微烤一体机+超大空间洗碗机！还有垃圾处理器，在需要干湿分离、看时间丢垃圾的上海，拥有TA才配讨论生活品质升级～D户型样板间厨房收纳空间展示所谓“金厨银卫”，青蓝卫生间配置同样不俗——卡德维浴缸、本体日本进口的TOTO智能挂厕、唯宝台盆、当代龙头、可一键切换出水模式的德国高仪智能控制面板花洒！D户型样板间主卫实景图最让独家君佩服的还是新湖太多“看不见”的细节——客厅电视柜采用大理石切割、金属嵌条仿榫卯结构与艺术墙板互相嵌合；D户型样板间客厅细节实景图位于侧边、更不容易进灰的新风出风口以及独家定制的郁金香花纹的中央空调出风口；新风中央空调出风口三玻两腔中空LOW-E的旭格窗，内置百叶，隔音、保温；同时采用平推窗更具居家安全性，有孩子或者养宠物的家庭应该秒懂吧～平推窗演示图还有鞋柜除臭系统、电伴热系统、电热毛巾架、卫生间的紧急呼救按钮、防水雾的三开门镜柜、私人保险柜、可°打开的衣柜门......全屋多达93项的考究细节！D户型样板间主卫当代龙头实景示意这就是新湖一贯强调的产品标准：看不见的应该与看得见的一样完美。新湖更创新地打造了“可变空间”——业主可以选配（仅针对A、B户型非交付标准）“必革家”对空间进行重新规划，利用综合移动柜来替代原有的固定墙体，达到“分时复用”的功能！必革家可变空间演示，仅供参考每个人走进样板间的时候，应该都充满了对未来生活的畅想，新湖的样板间更像是提供了一种“生活方式解决方案”。而这些丰富的感知，在其他只刷白漆、没有冰箱、空间局促的项目中是无法想象的。No.3

“楼王”景观无敌！2.1万方城芯绿岛

一期实景完美呈现二期更值得期待！

新湖·上海青蓝本次加推16号楼和20号楼，尤其是20号楼，是整个社区景观面最好、舒适度最高的楼栋，也可以说是市区豪宅的“绝响之作”！二批次推售楼栋规划示意图不身临峰境，无以瞰世界！20号位于二期景观中轴线上，南北超大栋距，直面下沉式景观庭院，最大限度开阔住户视野，景观无敌！能有楼王，首先小区本身就要足够大！新湖·上海青蓝是内环内总建面约33.9万方的纯粹住宅大盘，其中形成了内环内罕见的约2.1万方景观园林！一期园林实景图中央约平米的阳光大草坪，全部种植高尔夫球场果岭草，这是新湖特别选用的本特草，经得起踩踏，恢复生长快——孩子们可以尽情奔跑，释放天性！一期果岭实景图青蓝二期进一步优化了景观设计构图，将一、二期景观完美融合在一起！一、二期景观效果图二期“桃源之境”拥有两座标志性的下沉式庭院“望星华庭”和“揽月幽谷”，以垂直约6米的跌水景丰富纵向景观，作为社区内主要的社交、生活场所。二期下沉式庭院效果图植物布局也采用从下至上的多层次设计，充满赛德勒艺术的曲线之美，整体形成一座城芯立体花园！活水搭配立体丛林，好似真的置身于森林之间～二期最终会做成什么样子，我们参考一期就行了！一期下沉式庭院实景图作为“门面”的楼栋外立面全部为海外采购的龙凤金干挂石材，经高压水冲洗，保留天然纹理，呈现出复古美学。二期外立面效果图石材立面搭配清朗通透的旭格大玻璃系统窗——阳光下熠熠生辉，仿若外滩建筑群，在时间的砥砺中历久弥新！二期高层效果图还有豪宅化时代减配“重灾区”——会所，新湖拥有建面约平的“新湖汇”+约平泛会所空间，从体量上已经“完爆”很多同价位新盘！“新湖汇”不仅有恒温泳池、健身中心，还有集宴客、洽谈、休闲于一体的多功能宴会厅！会所大堂实景图泳池实景图健身中心实景图新湖汇会所私宴图No.4

外滩3km！与上海“城市名片”隔江相望既有历史底蕴又有城市更新！

房子的一半价值，取决于窗外的景观。在新湖·上海青蓝，不只是产品、景观赞，位置更是无敌，距离外滩3km的核心地段，魔都地标、城市名片“零距离”??一期阳台实景图一期阳台实景图项目3km范围坐享6大核心商圈：南京西路商圈、新天地商圈、外滩商圈、北外滩商圈、人民广场商圈、苏河湾圈，想去逛个展买个包、打卡网红餐厅...几乎都顷刻即达，享受市中心的便捷！项目3km生活圈效果图作为静安内环，拥有的不只是资源的高度集中，更有不少名人故居、红色遗址——吴昌硕故居、商务印书馆旧址、四行仓库等......人文传承底蕴深厚。商务印书馆第五印刷所旧址实景图另一方面，静安规划以“一轴三带”为发展战略，打造一条贯通南北、共享互融的复合发展轴，推进苏州河两岸协调发展、实现全面融合。通过最南端重点开发的苏河湾区域的加持，给西藏北路带来了全新发展契机，城市界面“破旧立新”，未来有望成为真正的CAZ！静安区一轴三带发展示意图一个板块的影响力和品牌一样，都需要时间的沉淀——城市更新的意义也在于此，青蓝周边已经开始拆除老旧危楼，有地，才有施展的空间！有空间才意味着拥有巨大潜力，无论是城市界面还是资产净值！万+入住静安内环“潜力股”约3km内上海6大顶级商圈更有93项“魔鬼细节”、全球一线品牌精装！新湖·上海青蓝预计10月底开启认购验资、看房、咨询直接扫码提前约??添加静安业主群、购房群群主


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