NO.1｜壹

春天和骄阳，总是来得猝不及防。

但新湖郁金香花会，今年还会如约而至——再过三周，新湖引种的余万株郁金香，就将在上海、杭州等全国13座城市，再次妆点出一匹匹绚烂的织锦。

当越来越多的房子已开始“裸卖”，没有产品说明会，没有楼书，甚至售楼处都闭门谢客，新湖看起来依然我行我素。

这是一条讲了十年的故事线，每年3月，新湖都会在项目所在城市举办郁金香花会。

瑞安新湖春晓，郁金香花海实景图

十年间，新湖累计引进种植多万株郁金香，吸引约万人次观赏。

每年花费巨资，不为促销房子，也不只向业主开放，而变成整座城市的春之盛宴。即便今年楼市行情火爆到诡异，郁金香花会规模却比往年更盛大。

许多人甚至怀疑：新湖真的是一家房地产企业吗？

的确，疯狂扩张诱惑不了它，“双限”拉低不了它的底线，地王也从来与它绝缘。总之，新湖似乎远离一切功利的短期行为。

NO.2｜贰

亚马逊创始人杰夫·贝索斯曾在一次谈话中说：

“我常被问起来未来的十年，会发生什么变化？但从未被问过相反的问题，未来十年，什么不会变化？对我来讲，第二个问题比第一个更重要，也更实在。”

与亚马逊相似，新湖也是这样一个长期主义者，动辄以“十年”为计量单位做事，永远看得准，耐得住，拿得稳。

我身边许多人，都惊叹于新湖地产的资产结构：亿全国总货值中，有亿锁定于上海内环！

新湖在上海内环的四个旧改项目

草蛇灰线，伏脉千里。如果为之溯源，还要从大时代的背景说起。

世纪之交，当东方明珠早已在浦东矗立，内环老城厢还压着低矮的天际线，住在那里的人们，每天要穿过黑黢黢的过道，走过与邻居合用的厨房间，几十年未变。

就在那时，新湖接下上海东新村旧改地块的安置拆迁工作，成就了后来内环中心90万㎡超级大盘新湖·明珠城。

此后，新湖接下闸北区青-12地块旧城改造项目，打造为新湖·青蓝国际；年，又接下黄浦区老城厢亚龙地块；以及，距外白渡桥仅约米的天虹项目。

（上）坐拥苏州河米水岸线的新湖·明珠城

（下）上海新湖·青蓝国际一期

截至目前，四大旧改项目合计建筑面积近万㎡。至今累计已投入千亿，安置困难家庭2万户，惠及8万人。

潜心的坚守，终于在年迎来全面爆发。这一年，新湖上海陆续推出四个内环项目：青蓝国际二期、明珠城三期开盘，豫园亚龙项目、外白渡桥天虹项目，折合货值近千亿。

万级的新湖·香格里拉森林大独院

再把视野拉回杭州，近几年新湖杭州的主力“粮仓”——香格里拉、果岭、金色池塘，几乎都是精打细磨，“一张蓝图绘到底”。

年，杭州共成交套万以上豪宅。其中，新湖·香格里拉

森林大独院成交了30套；相当于每五套中就有一套，低调问鼎豪宅销冠。

一套以1.18亿成交的大宅，更创下杭州住宅市场年最高总价纪录。

NO.3｜叁

事后复盘，一切看起来都水到渠成。但亲历全程的人，却曾如读一部节奏缓慢的长篇小说，很难一眼看清每个章节之间的逻辑关联。

从本质上说，做一个长期主义者（long-termist）是很挑战人性的。

这家房企常被称为“地产界的博马舍”，赚钱是天赋，造房子是乐趣。而从战略上讲，他更是“周期、算法、目标”三位一体的高手。

新湖信奉“财富共享才最有价值”。目标有了，只需要一套正确的算法，就可静候时间带来的复利效应；一天赋能一点点，无数天后成就一项伟大的工程。

上海新湖·青蓝国际，已交付一期实景图

这套独特的算法，我称之为“品质主义”。

在减配蔚然成风的时代，新湖上海的项目，配置清单依然奢华：全石材干挂，超白玻，美诺洗碗机、微烤一体机，斐雪派克双冰箱，卡德维浴缸……

上海青蓝国际二期配备的旭格系统门窗，更选用了中置百叶加三玻两腔玻璃。

在杭州，洋房精装均价仅2元/㎡的新湖·蓝月春晓，居然也是干挂石材+铝板+大面积玻璃的配置；仅阿鲁克系统窗一项，已足够让当下的一众顶豪羞愧。

新湖·蓝月春晓建筑立面材料效果图图

近12万㎡TOD未来新湖中心，更重金请来普利茨克奖得主库哈斯的OMA事务所打造。

这个绰号“杭州光棱”的地标建筑，如山峰、帐篷又如梯田，已与谷歌加州总部、大埃及博物馆和釜山歌剧院等一起，入选《值得期待的30个建筑》。

（上）在建中的未来新湖中心实拍图

（下）未来新湖中心联合办公中心效果图

新湖与众不同的品质主义，甚至是“愿意把钱花在没人