近日，北京规自委再次挂出4宗土地，其中两宗为朝阳区不限价地块，位于金盏乡小店村；另外两宗为商业地块，分别位于望京花家地和朱辛庄。

两宗不限价地块的拍卖时间为4月2日。据说王菲等女明星就住在周边小区。

（图片来源网络）

今天主要说一下两宗不限价地块

起始楼面价5.1万/平

两宗不限价地块紧邻，起拍价.63亿元，起始楼面价5.1万/㎡，按照这个节奏，即便底价成交，未来至少也能卖8万+。但以朝阳目前的住宅供地来看，是比较少的，这两块地有望吸引不少开发商争夺，未来甚至可能卖到10万+。

值得注意的是：其实朝阳这边的楼面价一直很高，去年孙河两块不限价地块的成交楼面价分别是7万和6.6万，未来卖到10万基本是定了。

朝阳孙河以及挂牌这两块地所在的板块几乎都是别墅，高端改善盘，金盏乡这两块地西侧是北京蟹岛度假村，东侧是旧河湾，西南侧有高尔夫俱乐部，东南侧不远处是二手别墅晴翠园，也是北京非常受明星喜欢的小区之一，据说王菲就住在这里。

金盏乡是全国第一个获得ISO环境质量认证的乡级单位，全年85%的时间为一级空气质量。区域内几乎都是别墅小区，未来这两块地十有八九也会做高端改善产品。

地块基本信息

-02、-08地块为纯住宅用地。整体建筑规模平米，容积率1.3，绿化率30%，控高18米。

-12、14、15、17地块属性较为复杂，其中-12为住宅地块，住宅部分建筑规模平米，容积率1.5，控高18米；-14为基础教育用地，根据规划将建设成为12班制的幼儿园；-15为文化活动用地；-17为社区综合服务用地。

地块周边配套还不错，有北京蟹岛旅游度假区、天安假日高尔夫俱乐部、北京郁金香温泉度假村等。

另外，地块南侧有很多小型超市，东南侧1.5公里有斯普瑞斯奥特莱斯；教育方面，北侧1公里是朝阳区韦沟小学、南侧米有很多幼儿园及学校，如朝阳区星河双语金盏校区、驻京双语幼儿园、金盏东村幼儿园等。

周边在售的房源并不多，晴翠园有一套，单价9.2万。

土拍市场异常激烈

年1-2月，北京土地市场合计揽金高达.88亿，刷新了历史记录。16宗地块中，有2宗为共产房用地，2宗为限竞房用地，剩余12宗地块均为不限价用地。

春节后集中入市的10个地块，使北京土地市场共揽金.89亿。10宗地块中，有8宗地块都是溢价成交，且溢价率都在20%以上，土地平均溢价率达到了24.78%。溢价率最高的台湖地块，叫价地价上限，溢价率达到49.8%。

未来房价走势

年的土拍基本会奠定未来3年的房价走势。

如果地价涨，那么房价肯定是要往上蹦一蹦的，如果地价保持低迷状态，未来三年的房价也会比较温和。

其实春节之前，全国土地市场非常低迷，土地流拍率一度曾经达到了40%，在政策持续严控，楼市不振的背景下，开发商拿地越来越趋于谨慎。

但是在春节之后的2月10号-18号的9天时间里，全国17个重点城市，挂牌土地规模就高达万平米，比年同期整整多出了一倍。

土地财政这个过去被人过多诟病的“夜壶”，可能也不得不重新拿起。

回归北京，从年下半年到年，我们看，“限价”的大门悄然打开，纯商品用地逐渐回归主流，但是有备案价以及房主不炒把关，房价仍然受限。

在前几日的文章中，我们进行了一轮调研，参与调研人数人，认为今年房价会上涨的占64%，也就是说，有2/3的人认为房价会涨。

从投票结果来看，大部分人对于房地产市场及房价仍然保持信心。

购房者应该怎么做？

在当下的购房好时机下，买房固然应该果断，但也要先看清当下市场。从土拍宗地情况（多为不限价）和目前市场存量来看，盛极一时的限竞房或将逐渐退出舞台，未来更多的将是不限价房。

如果不着急买房的话，最近两个月先密切观察，不要着急下手，因为后期房源会集中放出来，需求也会集中出现。

最近一段时间要保持各类信息的高度观注，包括开发商动作，业主动作等；另外疫情好转后多看房。多操点心，万一出现需求集中爆发或刺激政策出台，也能第一时间抄底。