近期，房地产因为拆二代的大量产生，又一次变成了焦点话题之一。以正处于飞速发展的二线城市杭州为例，因为城市规划和新区的建立，江干区五堡，六堡一带成为拆迁的重点地区，这就变相的造成了拆二代的大量产生。其实本身拆二代的产生并不是一件坏事，但是因为拆二代在心理等各方面不同于官二代和富二代，因此造成了一系列的问题，其中对于房地产的行业所产生的冲击最大。既然讲到了房地产这回事，我们就追本溯源把这其中出现的一些情况做一个简单的了解和总结。接下来我们从泡沫的产生以及泡沫的影响和房地产可能出现的未来两个角度进行一个非常简单的阐述。（以下均为个人观点，若有疑问欢迎留言探讨）

泡沫的产生以及影响

首先，在我们要了解目前房地产目前的一个经济现象之前，我们先来聊聊什么是经济泡沫。现在大家很喜欢用泡沫这个词来形容所有的经济现象比如大宗商品、钢铁、互联网和机器人等，但是这样的形容并不确切。《新帕尔格雷夫经济学大辞典》撰写的“泡沫”词条中写道：“泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。所以在这个过程中，主体并非一定是阴谋家和资本家，他们哪一天缺钱了联手演一台大戏来恶意圈钱。泡沫是由投机者为主体，有意或者无意间对于一样东西预期太高所造成的投机氛围。

在经济学当中有几次泡沫案例是非常经典的，我们大家可以来发掘一下其中的过程和我们今天所要讲的房地产到底相似度有多少。郁金香不可避免的将要成为今天我们所讲述的反面教材的主角了。在17世纪，郁金香事件（也叫郁金香球茎热）成为了近代的一次重大的金融危机事件。

由于当时郁金香属于稀有花卉，而且开花后的确十分美艳，故而赢得了权贵阶层的青睐，一时间被达官显贵们所追捧。这时投机商们先是出高价收购郁金香球茎，然后以更高价格倒卖给宫廷的贵族们。渐渐地，由这种花所带来的狂热成为了一种流行趋势，更多的人加入到了买卖郁金香的行列里，他们愿意倾家荡产买下一支郁金香球茎，因为他们相信，有人会出双倍以上的价钱将它买走。

到了年，由于大量外国商人听闻荷兰郁金香买卖非常红火，便奔赴荷兰参与到了郁金香投机当中，导致原本已经是天价的郁金香球茎价格再一次飞涨。至此，这场郁金香狂热已经持续了长达30余年。而阿姆斯特丹交易所为了满足郁金香的狂热交易，专门为此设立了买卖会场。在此后的两年里，一支最普通郁金香球茎的价格涨到了64盾，那是年的1月。仅仅一个月后，这支郁金香球茎的价格就成了盾，涨幅令人匪夷所思。然而更令所有人都出乎意料的是，就在短短两天后，这支郁金香球茎的价格约等于0.15盾。

然而在年的一天，当一位交易商突然之间售空自己的所有库藏，这就间接导致了市场的恐慌现象，大家纷纷卖掉自己手中的郁金香球茎兰，郁金香的价格市场瞬间跌到冰点，。整个阿姆斯特丹沉浸在一种末日般的气氛里，郁金香泡沫宣告破灭。同年4月27日，荷兰政府在哀鸿遍野的情况下终于出面，下令终止所有郁金香合同的买卖。（具体历史情况比我所阐述的更复杂，大家有兴趣可以去网上考证详细的情况）

而如今的房地产现状之所以被大部分人认为是一种泡沫，根据目前市场的主流观点，分别是土地稀缺所造成的刚需，金融机构放贷资金量变大以及炒房团，拆二代等投机者的出现。中国土地够多，地域广阔，按理来说我们国家怎么会出现资源稀缺这种情况呢。在我国经济上升这段时间内，城市开始逐渐造成分化，分为主城区和郊区，而主城区又分出CBD，像北京这样的大城市又分出不同的环数。因此核心活动区域房价的暴涨可以说是在情理之中，而地区发展的相对不平衡导致了城市与乡村地价的天差地别。因此土地资源的稀缺确切的说，更是大城市核心区域居住和商业活动的土地资源稀缺。

至于金融机构的放贷情况主要是由商业银行为主体的金融机构过度放贷（出自华尔街见闻以及腾讯财经年的报道），过于乐观的评估其抵押物的价值，结果造成了市场资金流扩大。与此同时，放贷要求的减低导致其产生大批坏账，因此过度放贷既不利于市场房价的调控也不利于银行本身。

第三个投机者的产生则是市场中最不可控的因素，当这群有意或无意破坏市场为盈利目的炒房团和拆二代出现的时候，造成的阶段性房价虚高完全是不可防备的。等到之后相关政策出台来限制他们行为的时候，他们早在夜色中脱身而去。最为典型的是温州炒房团和拆二代因心理不平衡所造成的无意识消费。

以上用了大篇幅的内容描写了房地产泡沫的产生，而中国的房价激增到底算不算房地产泡沫呢?它对于中国的经济到底造成了什么样的影响呢？如果这是泡沫为什么那么多年都没有破裂呢？它将会在未来哪个时刻破灭呢？我将在明天的内容中给大家慢慢讲述。（以上内容纯属个人观点，仅用作学习探讨）

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