在贪婪大道和愚蠢街的交汇处，日子不好过。凯蒂就住在这里。三年前，她给我发邮件，说她在温哥华“时尚而高雅”的快乐山租住的面积平方尺的半独立式房子挂牌上市，要价90万。这太离谱了！不过，她说：“跟街那边那个要价万的垃圾房子比，这还不算离谱。”过了36个月，她又一次联系我：“这才过了三年，这个房子只把厨房和客厅装修了一下，现在卖了年两的价钱，要价万，出价多给30多万！”卧槽！这只是一个90年的半独立房！卖家一定是利用了买家的恐慌心态，才能把要价提高一倍吧！我不由地想起了“郁金香泡沫”。所说的房子，是照片上这栋房子的一半。这里没有亚洲卖家，也没有亚洲买家，只有一个贪婪的卖家和一个愚蠢的买家，走到了一起。在加拿大，有两种严重不一样的地方经济。在大多数城市，消费者信心、收入、就业前景和房产价值都停滞或下降，而在温哥华，虽然比多伦多程度稍轻，给人的感觉存在着“最后的疯狂”。房价狂飙，且每一次跳高，都会酝酿出下一个跳高。到处都是恐慌式抢购，因为整个地区（低陆平原有大约两百万人）都相信房子涨价会永远涨下去。看当地报纸或者听当地的电台，就能了解温哥华每天都在上演的故事。人们被迫掏出在两年前还觉得不可思议的钱来买房。更聪明的人在卖房，而且可以随心所欲地给房子定价。

这里住房，已经和经济基本面包括平均收入、人口流入量、偿债率、居民储蓄、就业人数和经济发展分离开了。卑诗省在重蹈加利福尼亚的覆辙。加州曾经与GDP不成比例地依赖单一房地产行业，最终，这个世界第8大经济体（加拿大是第11大经济体）破产，要靠打白条付账单。今天，温哥华独立屋平均售价超过，销售量是过去十年平均水平的%以上。人们见面都没有什么别的可以谈论，都是在谈炒房、倒房、土地价值、拆房、按揭和地产财富。这是一种执着，一种社会病，崇拜心态，是加拿大人以前从没有过的体验。要想找到原因，很困难。很多人责怪海外投资者，尤其是中国投资者，但来自外国的投资者是掺杂在当地的庞大亚裔人群中的。其他人在房地产行业大展拳脚，转让条款，暗箱操作，衣着光鲜，球星发型，开蝴蝶门跑车。当然，加拿大央行的廉价资金政策是其中一大因素，除了父母资助等因素之外。但是，真正的罪魁祸首是投机。担心出价不足够高而被淘汰，买家不计后果地抬高出价，造成自己更大的债务负担。加拿大再没有别的地方能像温哥华这样，可以大量和轻易地使用“杠杆”，因为每个人都认为房价会不断攀升。在他们眼里，外国资金将源源不断，利率永远不会上调，永远不会有买方市场，估值永远不会下降，政府永远不会为市场降温因为担心伤害批发金融。有人发给我一段话：我读您的博客很久了，但没想到你说的事情会发生在我住的地方。今天下午，我大约3点钟回到家，发现有很多人在排队上电梯，20人左右。太多人往电梯里挤，把该死的电梯都弄坏了。什么原因？原来在我住的楼里有openhouse（售房看房）。这地方确实还不错，但售房广告上没有告诉你的是，有传言说，以前的房主因吸毒过量死在这里，门上还贴有几个月的SPCA（动物保护协会）罚单，所以我猜住客也不会把房间照顾得好到哪里。既然有这么多人来看房，我想这个公寓房能远高于要价售出。对一个死过人的房子，都会有竞购战，如果这不是疯狂，不知道还有什么是疯狂。本文作者为博客大咖GarthTurner。其博客greaterfool.ca获得“加拿大最佳个人财经博客”称号。