如何评判精装修交付标准
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北京青春痘的医院好不好，北京青春痘医院在哪 http://occupyperth.org/feidian/2819.html 随着政府大力推行住宅精装修交付，交付标准便成为了开发商与客户核心博弈点之一。9月底，江北新区扬子江金茂悦便首当其冲。由江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司为扬子江金茂悦估价的装修价格为元/m2（C6地块），而开发商公示的交付标准则与此价格难以匹配，甚至可以说天壤之别，由此引发了沸沸扬扬的扬子江金茂悦“开盘即维权”事件。那么，如何简单评判住宅精装修交付标准的高低呢？小堺花了不少时间，进行了详细的梳理，下面将从洁具五金、橱柜厨盆、瓷砖、墙纸、空调、地暖及新风等多个维度进行阐述。 1.洁具五金。 洁具五金是体现精装修标准高低的核心物料之一，优质的品牌往往象征着不菲的价格、优美的造型以及舒适的用户体验。那么，洁具和五金的品牌档次是什么样呢？ 类别 档次 品牌 进口品牌 第一档次 当代、劳芬、捷仕、法尔派 第二档次 杜拉维特、汉斯格雅、高仪、唯宝、卡德维 第三档次 克鲁迪、科勒、TOTO、乐家、汉莎、吉博力、贝缇 第四档次 摩恩、美标、得尔达、HCG（台湾地区品牌） 国产品牌 第五档次 箭牌、法恩莎、九牧、恒洁、惠达 第六档次 中宇、华艺 之前引起南京富豪蜂拥而至的苏宁檀悦升级装修包的洁具五金便选用了劳芬及捷仕。而杜拉维特、汉斯格雅、高仪、唯宝等品牌在改善盘中逐渐站稳了脚跟。大家所熟识的科勒、TOTO等品牌因为市场份额巨大，导致假货太多，不再受到客户的青睐。但是，随着基本装修、升级装修概念的出现，开发商为了控制成本，在基本装修标准中开始选用恒洁、惠达等国产品牌。 2.橱柜厨盆 橱柜方面，目前市场上国产品牌橱柜份额巨大，进口品牌市场占有量较低，但随着高品质楼盘越来越多，客户品味及追求逐步提升，威乃达、旭勒、柏丽等品牌开始被大家熟识。 排名 类别 品牌 产地 类别 品牌 产地 1 进口橱柜 SieMatic西曼帝克 德国 国产橱柜 OPPEIN欧派 广东 2 Arrex艾度维 意大利 索菲亚/司米 北京 3 Poggenpohl博德宝 德国 GOIDENHOME金牌 福建 4 Bulthaup巴普托 德国 Boloni博洛尼 北京 5 Boffi波菲 意大利 Zbom志邦 安徽 6 TAKARA珐琅世家 日本 OLO我乐橱柜 江苏 7 LEICHT劳斯 德国 PIANO皮阿诺 广东 8 Venetacucine威乃达 意大利 尚品宅配 广东 9 Bauformat博夫曼 德国 Haier海尔 山东 10 Nobilia柏丽 德国 Rebon德意丽博 浙江 11 Haecker海格 德国 BIGTIME东方邦太 江苏 12 Schueller旭勒 德国 / / 当然，进口品牌橱柜的品质也并不是一定优于国产橱柜，比如威乃达就已经在南京江宁开设工厂，只是部分板材从意大利进口，然后在国内进行组装。但是，部分开发商为了降低成本，往往不使用品牌橱柜，而美其名曰“定制”，如江北新区的热门楼盘栖樾府、江畔都会上城、扬子江金茂悦及融侨誉江的橱柜均为“定制”。那“定制”橱柜一定比品牌橱柜差么？不绝对。毕竟很多工厂是品牌橱柜的代工厂，如果不贴牌，就有可能是开发商“定制”橱柜了。当然，如果开发商的“定制”橱柜是小作坊生产加工，那就另当别论了。 厨盆及龙头方面，摩恩占用了国内大部分市场，而高端市场被弗兰卡支配，而科勒则是收购了珠海佳德（水槽及不锈钢龙头工厂），进军该行业。 排名 品牌 产地 1 弗兰卡Franke 瑞士 2 硕科SCHOCK 德国 3 铂浪高BLANCO 德国 4 艾肯ICON 美国 5 欧琳Oulin 浙江 6 白鸟BAKEJO 韩国 7 摩恩MOEN 美国 8 普乐美Primy 广东 9 科勒KOHLER 美国 10 舒耐特SONATA 浙江 3.瓷砖 瓷砖行业鱼龙混杂，大品牌不少，小众品牌也很多，小堺按照抛光砖、仿古砖及仿石材砖三个类别，对知名度、市场占有量等较好的品牌进行了整理。 类别 排名 名称 产地 知名系列 抛光砖 1 马可波罗 广东 郁金香、吉祥石、法兰西木纹 2 东鹏 广东 意大利木纹、亚马逊、纳福娜、珊瑚玉 3 欧神诺 广东 铂金、普拉提 4 冠军 江苏 新万年宝石、冠军钻石、云白石 5 蒙娜丽莎 广东 云影斯都、帕斯高辉 6 新中源 广东 聚晶 7 宏宇 广东 朵云、玉麒麟、峡谷熔岩 8 冠珠 广东 明珠玉、福满玉、碧彩石 9 萨米特 广东 天鹅幻影、湖光丽影、圣慧石 10 鹰牌 广东 天山雪玉 11 诺贝尔 浙江 鱼肚白 类别 排名 名称 产地 知名系列 仿古砖 1 ICC 美国 蓝山瓷木、都市元素、传世经典 2 马可波罗 广东 系列 3 金意陶 广东 经典仿古、现代仿古 4 诺贝尔 浙江 塞尚印象 5 蒙娜丽莎 广东 仿石、田园、仿古 6 道格拉斯 广东 MARBLE、STONE、E系统 7 长谷 上海 孔雀系列、彩岩系列 8 博德 广东 精工瓷砖系列 9 芒果 广东 田园风格 10 东鹏 广东 世界印象 11 冠珠 广东 石纹仿古、木纹仿古 12 新中源 广东 托斯卡纳现代仿古 13 宏宇 广东 原生仿古、时尚摩登、工业水泥 14 鹰牌 广东 水墨京砖、木色时代 类型 排名 名称 产地 知名系列 大理石砖 1 简一 广东 大板大理石、名贵类、珍稀类 2 东鹏 广东 原石2.0+ 3 IMOLA（蜜蜂） 意大利 缪斯、凡尔赛石 4 蒙娜丽莎 广东 罗马假日 5 诺贝尔 浙江 塞尚印象 6 马可波罗 广东 真石通体砖 7 欧神诺 广东 / 8 萨米特 广东 / 9 冠珠 广东 冠珠真石 10 新中源 广东 原素、原石系列 11 博德 广东 / 12 亚细亚 上海 大板、立体、希尔顿系列 13 安华 广东 卡拉白、路易十三 14 能强 广东 / 4.墙纸。 墙纸方面，可能大部分的客户认为墙纸一定比乳胶漆大白墙好，其实未必，市面上PVC墙纸价格可以低到7-8元/m2，由于材质的原因，可能会出现甲醛超标的情况。所以，墙纸虽好看，选择需谨慎。 排名 类别 名称 产地 知名系列 1 进口 玛堡Marburg 德国 超限时空、尊荣、荣耀 2 朗饰rasch 德国 喜上眉梢、璀璨儿童 3 艾仕ASCreation 德国 时尚家居、爱丽丽 4 布鲁斯特Brewster 美国 多纹集锦、浪漫仲夏 5 国产 玉兰Yulan 广州 光阴故事、忆江南 6 特普丽TOPLI 北京 诗情田园、暗香疏影 7 瑞宝RAINBOW 北京 晨鹿壁画、云海壁画 8 格莱美GLAMOR 北京 卡诺瓦、臻卉、天堂雨林 9 欣旺UNIWAL 上海 花园、迷宫、迪士尼 10 欧雅EUROART 上海 纸秀麂皮绒、纸秀刺绣 11 威迈Wellmax 广西 福布斯、爱情海 12 天丽 广东 莫妮卡、伊莎贝拉 13 爱舍 江苏 绿色至尊、夏夜流萤 5.空调。 随着家用中央空调越来越常见，空调品牌可以说是衡量装修标准高低最直观的一个指标了。大金可以说是独一档的存在，价位、品质、售后等均远好于三菱电机和东芝等其他品牌，所以大金可以说是豪宅的核心参考依据。 排名 类型 名称 产地 1 进口 大金DAKIN 日本 2 三菱电机MitsubishiElectric 日本 3 东芝Toshiba 日本 4 日立HITACHI 日本 5 松下Panasonic 日本 6 三菱重工Mitsubishi 日本 7 富士通将军FUJITSUGENERAL 日本 8 三星SAMSUNG 韩国 9 LG 韩国 1 国产 格力GREE 广东 2 美的Midea 广东 3 海信Hisense 山东 4 海尔Haier 海尔 5 TCL 广东 6 奥克斯AUX 浙江 7 志高Chigo 广东 6.地暖。 由于南方的湿冷天气，地暖逐步在南方地产行业流行起来，虽然能耗问题还是需要重点 |
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